1885 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045864285280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80325503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023045864285280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 70 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 384 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 112 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 406 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 537 550 $ Poids 83 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 59 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 938 $ Poids 82 % |
| 9 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 635 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 462 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 626 739 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 502 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 309 $ Poids 68 % |