1830-1880 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 053 700 $
Autre · 274 $/m² · 3 848,4 m² · constr. 1950 · terrain 11 164,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 848,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 164,6 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 376 800 $
Rôle antérieur 7 507 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045866723720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80330100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 186 700 $
Valeur bâtiment
5 190 100 $
Rôle antérieur
7 507 000 $
ID provincial
66023045866723720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 488 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 485 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 51 % |
| 3 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 570 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 481 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 29 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-07 · 628 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 25 % |
| 7 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 558 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 18 % |
| 8 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 15 % |
| 9 | , Montréal 2024-05-27 · 720 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 8 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 6 % |
| 12 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 639 $ Poids 6 % |