1856 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 430 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867993320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023045867993320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 343 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 481 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 535 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 582 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 583 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 612 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 117 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 574 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 677 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 317 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 341 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 507 234 $ Poids 70 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 269 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +34 184 $ | 582 118 $ Poids 70 % |