1900 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 117,4 m² · constr. 1956 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045869550820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80350310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045869550820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 191 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +493 $ | 102 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 213 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 656 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 439 $ Poids 75 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 505 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 467 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 612 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 856 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 508 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 284 $ Poids 58 % |