1890 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 96,5 m² · constr. 1956 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045869720530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80350210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023045869720530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 284 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 453 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 571 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 413 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 526 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 519 533 $ Poids 77 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 706 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 141 $ Poids 77 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 843 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 504 022 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 784 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 106 251 $ Poids 69 % |