13750 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 553 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045873633020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023045873633020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 555 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 566 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 649 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 69 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 841 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 628 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 415 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 712 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 625 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 612 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 665 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 781 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 910 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 550 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 399 $ Poids 54 % |