13860 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045875143180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023045875143180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 342 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 462 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 414 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 112 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 474 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 254 $ Poids 90 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 965 $ Poids 86 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 139 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 511 $ Poids 78 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 612 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 538 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 353 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 87 183 $ Poids 72 % |