13845 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045875450720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023045875450720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 248 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 766 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 582 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 722 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 508 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 33 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 0 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 113 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 671 $ Poids 64 % |
| 12 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 536 $ Poids 64 % |