1853 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 115,4 m² · constr. 1981 · terrain 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877188280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023045877188280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 658 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 524 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 652 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 288 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +26 295 $ | 642 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 368 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 276 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 559 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 135 $ Poids 57 % |