1865 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045879353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80352600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045879353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 256 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +493 $ | 102 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 219 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 655 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 619 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 504 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 894 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 577 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 737 $ Poids 58 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 412 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 580 758 $ Poids 58 % |