1568 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045880433090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023045880433090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 611 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 532 $ Poids 84 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 694 $ Poids 84 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 583 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 586 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 619 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 812 $ Poids 78 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 632 841 $ Poids 76 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 546 356 $ Poids 75 % |