1204 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 331,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045884065970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327374
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023045884065970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 689 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 248 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 507 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 760 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 581 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 934 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 421 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 36 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 926 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 589 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 934 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 743 $ Poids 63 % |