1153 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045884899080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
66023045884899080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 795, rue Ontario Est, Montréal 2026-10-07 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 265 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 563 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 350 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 488 603 $ Poids 85 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 710 $ Poids 84 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 306 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 627 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 563 $ Poids 73 % |
| 12 | 13610, rue De Montigny, Montréal 2026-09-03 · 431 m · Vendu 472 000 $ (4 419 $/m²) 106,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 588 $ Poids 72 % |