14103-14105 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 239,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 458 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889450160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80246900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023045889450160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 386 $ Poids 51 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 631 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 645 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 289 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 588 056 $ Poids 32 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 645 614 $ Poids 25 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 909 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 499 $ Poids 18 % |