13634 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 173,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890667050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023045890667050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 584 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 488 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 667 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 614 $ Poids 82 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 95 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 589 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 684 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 582 204 $ Poids 77 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 679 $ Poids 76 % |