1460 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892354660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80308200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
66023045892354660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 132 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 945 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 986 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 814 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 486 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 1926, 31e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 986 m · Vendu 538 000 $ (6 184 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 457 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 843 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 979 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 144 $ Poids 45 % |