13741 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 126,9 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892634760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80237000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
66023045892634760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 167 $ Poids 78 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 696 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 385 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 729 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 543 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 415 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 764 $ Poids 71 % |