1477 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 761 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 495 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893261090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023045893261090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 414 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 559 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 173 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 624 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 647 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 183 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 333 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 572 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 324 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 510 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 679 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 764 $ Poids 74 % |