1139 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894068690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023045894068690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 348 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +550 $ | 114 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 377 $ Poids 87 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 466 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 635 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 190 $ Poids 75 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 549 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 775 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 545 084 $ Poids 74 % |