1119 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 181,4 m² · constr. 2009 · terrain 359,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 663 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896553820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023045896553820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 882 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 762 193 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 719 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 428 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 571 $ Poids 34 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 521 $ Poids 27 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 259 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 181 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 564 $ Poids 25 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 758 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 579 $ Poids 21 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 788 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +78 414 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 586 $ Poids 20 % |