1087-1093 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 224,4 m² · constr. 1952 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 722 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897801980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
66023045897801980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 574 $ Poids 40 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +110 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 472 $ Poids 36 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 699 993 $ Poids 32 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 980 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 715 554 $ Poids 17 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 840 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 847 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 240 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 157 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +93 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 960 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 783 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 661 414 $ Poids 9 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 525 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +127 532 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 986 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +196 889 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 121 361 $ Poids 8 % |