1077-1079 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 172,2 m² · constr. 1949 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897951540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023045897951540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 604 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 577 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 967 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 620 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 514 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 840 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 966 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 381 $ Poids 27 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 771 092 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 728 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 493 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 577 $ Poids 25 % |