1104 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898354140030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80349216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023045898354140030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 365 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 110 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 216 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue Mazarin, Montréal 2026-09-14 · 787 m · Vendu 230 000 $ (1 933 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 13610, rue De Montigny, Montréal 2026-09-03 · 778 m · Vendu 472 000 $ (4 419 $/m²) 106,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 536 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 856 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 672 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 280 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +52 590 $ | 666 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 1186, 47e Avenue, Montréal 2026-09-14 · 326 m · Vendu 431 000 $ (4 523 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 517 $ Poids 61 % |