1096 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 108,3 m² · constr. 1948 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899422020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80354200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023045899422020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 405 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 94 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 157 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 357 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 544 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 513 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 275 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 607 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 931 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 677 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 273 $ Poids 62 % |