1032-1036 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 404,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 656 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899980630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80353730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023045899980630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 771 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 704 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 713 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 789 872 $ Poids 22 % |
| 6 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 993 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 663 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +87 046 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 128 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 754 $ Poids 17 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 731 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 847 983 $ Poids 16 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 789 423 $ Poids 11 % |