3635 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 183,6 m² · constr. 1998 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045901229430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023045901229430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 794 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 754 061 $ Poids 31 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 730 953 $ Poids 28 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 738 060 $ Poids 21 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 381 $ Poids 20 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 684 885 $ Poids 15 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 780 $ Poids 14 % |