3458 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 108,1 m² · constr. 1996 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937864390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023045937864390020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 149 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 468 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 143 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 258 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 542 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +11 179 $ | 544 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 60 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 525 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 133 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 523 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 615 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 468 396 $ Poids 66 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 846 $ Poids 66 % |