3452 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 415 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937954140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023045937954140020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 134 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 480 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 21 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 152 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 264 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 522 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +16 768 $ | 558 535 $ Poids 82 % |
| 7 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 81 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 539 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 82 % |
| 9 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 130 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 537 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 423 $ Poids 73 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 218 $ Poids 70 % |