3485 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 194,9 m² · constr. 2002 · terrain 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 521 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938877810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023045938877810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 717 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 925 355 $ Poids 50 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 873 601 $ Poids 49 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 489 $ Poids 37 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 915 $ Poids 36 % |
| 5 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 725 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 704 $ Poids 29 % |
| 7 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 788 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 925 735 $ Poids 27 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 891 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 95 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 005 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 780 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 906 890 $ Poids 18 % |