3455 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 124 m² · constr. 2002 · terrain 202,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 460 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885159
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023045948326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 0 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 86 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 284 253 $ Poids 99 % |
| 3 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 579 125 $ Poids 99 % |
| 4 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 32 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 262 $ Poids 95 % |
| 5 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 244 $ Poids 94 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 287 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 531 $ Poids 94 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 566 604 $ Poids 90 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 794 $ Poids 89 % |
| 9 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 484 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +27 946 $ | 598 858 $ Poids 87 % |
| 10 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 399 $ Poids 83 % |
| 11 | 14603, rue Serge-Deyglun, Montréal 2026-09-08 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 547 061 $ Poids 80 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 181 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 629 316 $ Poids 78 % |