3444 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 125,8 m² · constr. 1995 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948568920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023045948568920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 32 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 561 479 $ Poids 100 % |
| 2 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 107 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 276 629 $ Poids 98 % |
| 3 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 451 $ Poids 98 % |
| 4 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 95 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 174 $ Poids 94 % |
| 6 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 310 $ Poids 91 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 133 $ Poids 90 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 178 $ Poids 89 % |
| 9 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 464 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +8 384 $ | 583 527 $ Poids 86 % |
| 10 | 14603, rue Serge-Deyglun, Montréal 2026-09-08 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 531 135 $ Poids 84 % |
| 11 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 037 $ Poids 80 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 149 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 613 754 $ Poids 78 % |