3433 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948606130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885161
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023045948606130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 143 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 520 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 67 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 463 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 512 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 630 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 515 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 731 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 512 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 513 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 680 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 314 $ Poids 72 % |
| 12 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 102 $ Poids 71 % |