2057 Avenue 53E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045951386470010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80366405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66023045951386470010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 314 $ Poids 86 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 982 $ Poids 83 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 160 $ Poids 83 % |
| 9 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 636 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 268 $ Poids 82 % |
| 10 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 806 $ Poids 81 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 550 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 520 $ Poids 80 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 659 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 322 $ Poids 77 % |