14585 Rue SHERBROOKE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 74,5 m² · constr. 1995 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045957825190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
66023045957825190010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 255 $ Poids 58 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 636 $ Poids 54 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 641 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 669 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 438 $ Poids 43 % |
| 5 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 588 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 780 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 025 $ Poids 31 % |
| 8 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 710 $ Poids 31 % |
| 9 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 660 525 $ Poids 30 % |
| 10 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 249 $ Poids 25 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 456 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +9 731 $ | 221 559 $ Poids 23 % |