14585 Rue SHERBROOKE E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045957825190010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
66023045957825190010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 353 $ Poids 64 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 416 $ Poids 62 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 440 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 669 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 390 654 $ Poids 50 % |
| 6 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 651 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 871 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 599 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 661 $ Poids 33 % |
| 11 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 670 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 222 $ Poids 32 % |