14617 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958081240030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
66023045958081240030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 148 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 511 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 201 $ Poids 91 % |
| 5 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 405 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 539 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 176 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −5 513 $ | 255 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 94 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 517 282 $ Poids 75 % |
| 10 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 520 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 496 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 479 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 666 $ Poids 68 % |