14692 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958687140030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023045958687140030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 83 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 476 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 496 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 658 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 510 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 465 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 130 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 585 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 806 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +36 654 $ | 705 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 350 $ Poids 66 % |