14629 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 59,6 m² · constr. 1997 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
66023045958880840010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 672 $ Poids 46 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 533 933 $ Poids 21 % |
| 3 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 495 187 $ Poids 10 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 592 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 111 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −61 997 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 454 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 462 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 532 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −74 513 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 613 144 $ Poids 4 % |