14629 Rue SHERBROOKE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 62,2 m² · constr. 1997 · terrain 61,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
66023045958880840010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 042 $ Poids 49 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 543 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 503 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 601 720 $ Poids 16 % |
| 5 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 865 $ Poids 15 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 113 398 $ Poids 14 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 622 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 553 421 $ Poids 8 % |