14206 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 680,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045961751430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886356
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023045961751430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 544 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 523 $ Poids 94 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 740 $ Poids 93 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 582 $ Poids 91 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 165 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 566 440 $ Poids 88 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 272 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 663 $ Poids 87 % |
| 8 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 555 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 257 $ Poids 87 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 565 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 778 $ Poids 85 % |
| 10 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 434 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 228 595 $ Poids 85 % |
| 11 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 120 $ Poids 83 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 558 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 606 348 $ Poids 82 % |