2024 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 135,4 m² · constr. 1999 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045965389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870287
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023045965389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 518 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 475 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 603 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 726 $ Poids 78 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 688 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 606 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 502 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 571 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 759 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 977 $ Poids 72 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 423 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 646 280 $ Poids 71 % |
| 11 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 289 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 898 $ Poids 68 % |