2050 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 132,8 m² · constr. 1998 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966594680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023045966594680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 318 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 372 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 637 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 433 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 595 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 679 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 647 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 453 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 598 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 463 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 383 $ Poids 70 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 283 $ Poids 68 % |