2029 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 97,1 m² · constr. 1994 · terrain 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966918260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
66023045966918260010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 445 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 307 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 490 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 389 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 764 $ Poids 89 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 506 $ Poids 87 % |
| 7 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 821 $ Poids 86 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 542 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 187 $ Poids 83 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 878 $ Poids 83 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 437 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 908 $ Poids 82 % |
| 12 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 558 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 305 $ Poids 81 % |