14560 Rue SHERBROOKE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 82 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967733500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262261
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
66023045967733500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 475 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 534 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 324 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 473 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 485 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 525 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 312 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 526 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 597 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 606 611 $ Poids 79 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 575 $ Poids 78 % |
| 11 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 594 $ Poids 77 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 607 $ Poids 77 % |