14560 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 83 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967733500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262269
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
66023045967733500010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 483 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 534 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 543 749 $ Poids 91 % |
| 4 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 401 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 324 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 482 195 $ Poids 79 % |
| 6 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 253 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +33 536 $ | 563 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 589 $ Poids 76 % |
| 9 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 485 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 890 $ Poids 75 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 597 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 190 $ Poids 73 % |