14580 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 67 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967775420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
66023045967775420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 179 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 472 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 492 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 305 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 522 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 060 $ Poids 83 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 531 $ Poids 76 % |