14600 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 82,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967827320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262278
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
66023045967827320010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 178 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 486 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 537 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 546 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 403 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 235 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +33 536 $ | 566 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 308 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 484 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 499 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 352 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 268 781 $ Poids 70 % |