14620 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 66,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967879390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
66023045967879390010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 179 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 473 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 295 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 523 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 507 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 396 $ Poids 85 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 396 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 562 $ Poids 82 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 813 $ Poids 78 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 609 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 992 $ Poids 77 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 334 $ Poids 75 % |