14805 Rue SHERBROOKE E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 129,1 m² · constr. 2007 · terrain 115,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045969286400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
66023045969286400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 525 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 590 169 $ Poids 94 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 654 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 664 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 634 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 580 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 658 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 571 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 163 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 636 641 $ Poids 70 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 701 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 184 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 778 $ Poids 70 % |