1936 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 468 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045971084320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023045971084320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 850 $ Poids 95 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 94 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 432 $ Poids 90 % |
| 6 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 511 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 123 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 034 $ Poids 89 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 231 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 295 $ Poids 88 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 393 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 836 $ Poids 87 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 515 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 607 022 $ Poids 84 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 601 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 672 $ Poids 84 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 68 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 782 $ Poids 83 % |